現代の住宅の外壁は、サイディングボードやALC（軽量発砲コンクリート）パネルと呼ばれる材料が多く用いられています。
この外壁と外壁を繋ぐために用いられるのがシーリング（コーキング）です。
外壁と同じようにこのシーリングも劣化してしまい、補修が必要になります。
しかし、シーリングの補修と聞いてもよくわからない方が多いのではないでしょうか。
この記事ではコーキング補修が必要な症状やその補修方法、費用相場についてお伝えします。
シーリング（コーキング）とは
弾性に富んだ樹脂系の目地充填剤のことを「シーリング」や「コーキング」と呼びます。
業者によって呼び方が異なりますが、目地に詰め物をすることを「コーキング」
防水などを目的として詰め物をすることを「シーリング」と分けて捉えることもあるようです。
この記事ではシーリングという単語を使っていきます。
シーリング工事とは、外壁のサイディングボード間のつなぎ目や外壁とサッシの隙間などに防水性・機密性等を確保することを目的とした工事のことです。
シーリング工事をおこなうことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐことができ、躯体の腐食を抑えることができます。
さらに、地震で建物が揺れた時や強い風の風圧を受けた時に、目地（部材間の継ぎ目）の動きに追随、伸び縮みをし、建物の変形を防ぐ働きもあります。
外壁材は非常に堅いので、隙間を設けずに貼りつけてゆくと気温変化などによる膨張で外壁材が衝突し、破損してしまいます。
一定の隙間を空けその「目地」にシーリングを注入することにより、外壁材の膨張を吸収し破損を防いでいるのです。
常に外部環境にさらされるシーリング材は、太陽の紫外線の影響を受けて劣化してしまうため、シーリング材が役割をしっかりと果たすには、定期的なメンテナンスが必要になります。
シーリングの劣化現象
シーリングの寿命は5~10年といわれています。
10年経過すると、以下のような劣化現象が見られることが多いので、メンテナンスの準備をしましょう。
ひび割れ・破断
シーリングにひび割れが見られるようになったら、素材そのものの柔軟性が低くなっている証拠です。
ひび割れを放置すると、さらにシーリング材が硬くなって亀裂が入り、やがては真ん中が切れてしまう「破断」と呼ばれる状態になります。
破断の状態まで劣化が進むと、早急な補修が必要となりますので、ひび割れを見つけた段階でリフォームを検討するほうがよいでしょう。
肉やせ・剥がれ(剥離)
シーリングの弾力が弱くなってくると、施工した部分がやせて細くなる「肉やせ」という現象が起き、外壁材との間に隙間が生じます。
肉やせの状態を放置すると、さらにシーリングが減り「剥離」してしまうのです。
肉やせ・剥離したシーリングをそのままにしていると、隙間から雨水などが侵入し、躯体の腐食やシロアリが発生といった大きなトラブルに結びついてしまいます。
シーリングの「打ち増し」と「打ち替え」
外壁のコーキングの補修方法には、「打ち替え」と「増し打ち」の2パターンがあります。
「打ち替え」は、傷んだ古い目地をカッターで切り取ったのち、新しいコーキング材を充填する方法です。
目地撤去の手間がある分、増し打ちよりも多少費用がかかってしまいますが、傷んだ部分を綺麗に取り除くことができます。
一方、「増し打ち」は、古い目地の上にそのままコーキングを塗り重ねる方法です。
古い目地の状態が悪いと上塗りした部分だけ剥がれてしまう恐れがありますが、作業の手間は少ないため工事費が安くなることが特徴です。
外壁塗装工事などでコーキング工事をするときは、古いコーキング材を撤去して耐久性を上げるために基本的には「打ち替え」です。
しかし、窓やドアなどのサッシ周りに関しては、「打ち増し」でコーキング工事をします。
サッシ周りを打ち替えようとしてカッターを入れると、奥にある防水紙を誤って切ってしまい、雨漏りを引き起こす可能性が高いからです。
シーリング補修の費用相場
シーリング補修をする費用の目安は30〜50万円です。
シーリングは1m単価で計算されるケースと、「一式」とまとめられる場合の2つがあります。
シーリング補修にかかる費用の主な内訳は以下のようになります。
- 材料費 5〜20万円
- 足場費用 10〜20万円
- 既存コーキング撤去 3〜5万円
- 諸経費など 3〜10万円
あくまで相場なので、自宅の外壁材や大きさによっても変動します。
無料で見積もりをしてくれる業者もいますので、一度見積もりを依頼するのが良いでしょう。
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